Villa - 188 m² - 5 pièces à Marseille 12

À VENDRE SAINT-JULIEN 13012

« Découvrez le parfait équilibre entre sérénité et confort dans cette villa nichée au c½ur d'un environnement paisible. »
 
L'agence Santi Expertimmo Provence vous propose à la vente cette Villa contemporaine de type 5 sur deux niveaux d'environ 188 m², le tout sur une parcelle d'environ 1003 m², située dans une impasse recherchée par son calme absolu et sa magnifique vue dégagée sur la ville.
 
Celle-ci se compose :
Au rez-de-chaussée :
* Un espace séjour, salle à manger avec une cuisine ouverte d'une surface d'environ 90m² très lumineux grâce à des grandes ouvertures donnant sur l'extérieur avec terrasses, idéal pour recevoir.
La cuisine est à aménager.
* Un cellier, attenant à la cuisine, très pratique à l'utilisation.
* Un WC séparé
* Une chambre spacieuse donnant sur une partie du jardin par baie vitrée.
* Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et toilettes intégrées. Élégamment carrelée du sol au plafond, offrant une ambiance contemporaine et facile d'entretien. Adapté aux normes PMR.
* Un dressing/buanderie fonctionnel avec des rangements pour organiser vos vêtements et accessoires.
 
À l'étage :
* 2 chambres confortables et lumineuses offrant une vue panoramique sur la ville et les montagnes.
* Un hall de distribution donne une fluidité à la partie nuit.
* Une salle de douche à l'italienne proposant détente et confort.
* Un WC séparé
* Une pièce de rangement, très pratique pour le matériel ménager.
* Une suite parentale : espace intimiste avec sa salle de bain présentant des belles prestations (luxueuse baignoire, matériaux haut de gammes). Un emplacement prévu pour l'aménagement d'un dressing.
 
Profitez du confort toute l'année avec cette maison équipée d'une climatisation réversible gainable, chauffage thermodynamique + ventilation double-flux. Économique et écologique, ces prestations permettent d'obtenir des performances énergétique A et climatique A.
 
Vous apprécierez son emplacement avec une vue exceptionnelle, son design épuré avec des matériaux de qualité.
 
Un espace supplémentaire est à votre disposition :
* Un vide sanitaire à aménager offre un potentiel supplémentaire.
 
Possibilité de stationner plusieurs véhicules à l'intérieur de la propriété.
 
Des travaux de finitions et d'agencements sont à prévoir :
- à l'extérieur : aménagement du jardin, et terrasses, le terrain est piscinable
- à l'intérieur : actuellement le rez-de-chaussée est scindé en deux zones, prévoir de les réunir afin d'obtenir un seul espace d'environ 90m², les dressings sont à terminer.
 
Emplacement privilégié : située dans une traverse calme, prisée pour son calme et sa vue, à proximité des commodités (écoles, bus).
 
La maison est neuve, construite il y a moins de deux ans.
Maison sous garantie décennale, avec factures à l'appui, Consuel réalisé.

Date de réalisation du diagnostic : 22/03/2023

Mandat n°237

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr