Villa - 110 m² - 4 pièces à Marseille 12

* À VENDRE*
Villa composée d'un T4 et d'une partie professionnelle le tout situé dans une impasse au calme dans le quartier de SAINT-JULIEN 13012
Si vous cherchez à allier vie professionnelle et cadre de vie exceptionnel, ne cherchez plus !
Ce bien offre, non seulement un confort de vie inégalé, mais également une dépendance parfaitement adaptée (normes PMR) à l'exercice d'une profession libérale.
 
Caractéristiques de la villa :
* Emplacement privilégié : située dans une impasse recherchée pour son calme, sa vue, tout en étant à proximité des commodités.
 
La partie habitation principale de T4 d'environ 110 m² proposant des matériaux de qualité
En rez-de-chaussée :
* Le séjour, salle à manger et cuisine ouverte, offre un espace accueillant et lumineux grâce à des ouvertures donnant accès aux extérieurs.
L'espace cuisine est à aménager.
* Un cellier/ buanderie attenant à la cuisine, très fonctionnel
* Un WC séparé
 
A l'étage :
* 2 chambres confortables et lumineuses offrant une vue panoramique sur la ville et les montagnes.
* Un hall de distribution donne une fluidité à la partie nuit.
* Une salle de douche à l'italienne proposant détente et confort.
* Un WC séparé
* Une pièce de rangement, très pratique pour le matériel ménager.
* Une suite parentale : espace intimiste avec sa salle de bain présentant des belles prestations (luxueuse baignoire, matériaux haut de gammes). Un emplacement prévu pour l'aménagement d'un dressing.
 
Un espace supplémentaire est à votre disposition :
* Un vide sanitaire à aménager offre un espace potentiel pour divers aménagements.
 
Dépendance pour profession libérale :
* Entrée indépendante : garantissant la confidentialité et le confort de la clientèle.
* Cuisine aménagée et équipée
* Salle d'eau
* WC
* Accessibilité : Normes PMR
* Espace composée de deux pièces, modulable : aménagez votre espace de travail selon vos besoins professionnels
* Possibilité de stationnement pour la clientèle devant ou à l'intérieur de la propriété.
* Installations électriques, chauffage climatisation, séparé de la partie principale.
 
Que vous soyez consultant, thérapeute, architecte ou toutes autres professions libérales, ce bien vous séduira.
 
Profitez du confort toute l'année avec cette maison équipée d'une climatisation réversible gainable, chauffage thermodynamique + ventilation double flux. Economique et écologique, ces prestations permettent d'obtenir des performances énergétique A et climatique A.
 
Vous apprécierez son emplacement avec une vue exceptionnelle, son design épuré avec les matériaux de qualité.
 
Des travaux de finitions et d'agencements sont à prévoir :
- à l'extérieur : aménagement du jardin, et terrasses, le terrain est piscinable
 
Emplacement privilégié : située dans une traverse calme, prisée pour son calme et sa vue, à proximité des commodités (écoles, bus).
 
La maison est neuve, construite il y a moins de deux ans.
Maison sous garantie décennale, avec factures à l'appui, Consuel réalisé.