Maison - 174 m² - 5 pièces à Vienne

Vidéo disponible sur la chaîne YouTube (Team julien leorat)
Bienvenue dans cette magnifique demeure située à la lisière de Seyssuel, fusion parfaite entre l'élégance d'antan et le confort moderne. A seulement 25 minutes de la gare de Perrache, cette propriété vous offre la tranquillité de la campagne tout en restant facilement accessible depuis Lyon.
Le terrain de plus de 600 m² abrite une maison au charme indéniable, où chaque espace a été soigneusement pensé. La cuisine est parfaitement équipée pour satisfaire les chefs de tous niveaux, tandis que les salons sont embellis par des cheminées anciennes qui ajoutent une touche d'authenticité.
Les trois chambres sont des havres de paix, promettant des nuits paisibles. La salle de bain est un sanctuaire de détente, avec une grande baignoire prête à effacer le stress de la journée. Le dressing, spacieux et bien agencé, est idéal pour garder vos vêtements et accessoires bien organisés.
L'extérieur est tout aussi impressionnant, avec une piscine invitante et un coin terrasse parfait pour les repas en plein air ou simplement pour profiter du calme sous les étoiles. Les dépendances offrent un potentiel immense pour créer des espaces personnalisés selon vos besoins.
Venez vivre une expérience unique dans cette maison où chaque détail raconte une histoire. C'est bien plus qu'un lieu de vie, c'est un refuge de tranquillité et de charme que vous ne voudrez plus quitter.
Prix 560 000 euros HAI
DPE: D 195 kwh
GES: D 35 kg CO
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 2 170 euros et 2 990 euros an .
Bon à savoir : - Chauffage gaz
- Fenêtres double vitrage
- Aucune copropriété
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julien LEORAT, au 0645118777 ou par courriel à j.leorat@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien LEORAT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VIENNE 530619311 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 363361 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Julien LEORAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VIENNE 530619311 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr