Appartement - 61 m² - 3 pièces à Mérignac

Iad France - Caroline Top (06 23 82 97 40) vous propose : VENDU LOUÉ Venez découvrir en Exclusivité cet appartement T3 Situé au 8ème étage avec ascenseur dans la résidence du Parc de Capeyron. Il se compose d'une entrée comprenant une penderie, un séjour lumineux exposé Est donnant sur un balcon de 8 m², une cuisine semi ouverte aménagée et équipée. Deux chambres dont une avec placard. Une salle d'eau et un WC indépendant. De plus une loggia et un séchoir. Bonne rentabilité locative Appartement traversant et lumineux, offrant une vue dégagée sur le parc arboré. L'immeuble dont le ravalement à été fait en 2024, est très bien situé : Tram A, bus 30 et 34, sorties 9 et 10 rocade. En proximité à pied : crèche, école, collège, tous commerces, cabinets médicaux, Aqua stadium, stade, salles de sports, tennis, salle de spectacle Pin Galant. Huisseries double-vitrage, volets roulants, digicode, fibre, local à vélo fermé, gardien. Charges prévisionnelles de 120 EUR / mois comprenant l'eau chaude et le chauffage collectif au sol par géothermie (raccordé au réseau urbain depuis fin 2023). La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 693 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 186 € par mois (soit 2232 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 139 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Caroline Top EI (ID 24323), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bordeaux sous le numéro 832422752, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.