Duplex - 75 m² - 4 pièces à Marseille 12

Venez découvrir en exclusivité ce superbe appartement moderne de 75 m² (95 m² au sol) conforme à la norme BBC, situé au nord des Caillols, près de Saint-Julien.
Vous serez séduits dès l'entrée par une grande pièce de vie de plus de 37 m², comprenant une cuisine américaine entièrement équipée (four, plaques, lave-vaisselle, etc.) avec un magnifique plan de travail en quartz. Cette cuisine s'ouvre sur un salon/salle à manger très lumineux, donnant accès à une première terrasse de 15m2 sans vis-à-vis, parfaite pour un café du matin ou des repas entre amis. Ce niveau comprend également un cagibi et des toilettes.
À l'étage, le coin nuit offre deux chambres, dont une avec un solarium, ainsi qu'une salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne, d'un lavabo double vasque et d'un sèche-serviettes.
Au dernier étage, vous découvrirez une superbe pièce aménagée de 28,3 m² au sol, dotée d'un WC et de raccordements pour l'eau. Cet espace est idéal pour une suite parentale, une salle de jeux, un bureau ou toute autre utilisation selon vos besoins.
L'appartement est vendu avec un double Box de plus de 40m2.
Vous apprécierez les prestations haut de gamme : double vitrage, pompe à chaleur, climatisation, volets electriques, parquet dans le coin nuit, cuisine conçue par un cuisiniste et salle d'eau entièrement équipée, etc..
Cet appartement récent, aménagé avec goût et très bien entretenu, se trouve dans un quartier très calme et parfaitement desservi.
Proche de Saint-Julien, il est à seulement 5 minutes du terminus du métro, du tramway, de la L2 et de La Valentine, entre autres.
Laissez-vous tenter par une visite.
( visite virtuelle disponible sur demande )
Cette annonce référence 235556 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE LIENHARD (EI) immatriculé au RSAC de SALON-DE-PROVENCE (13300) sous le numéro 82853307500028.
Prix du bien : 359 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/05/2024
Score DPE : 52 kWhEP/m²/an
Score GES : 1 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 328.00 € et 444.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr