Appartement - 92 m² - 4 pièces à Toulouse

Iad France - Angie Ivey (06 83 08 81 75) vous propose : Niché dans le quartier résidentiel prisé de Rangueil – Pouvourville, cet appartement T4 de 92 m² environ présente une occasion unique. Situé au 3ème étage d'une charmante résidence moderne, il offre un cadre de vie agréable à proximité immédiate de toutes les commodités, dans un environnement paisible et verdoyant, parfaitement adapté aux familles. Dès l'entrée, vous serez séduits par l'espace et la luminosité qui se déploient. Un vaste séjour de 40 m² environ, ouvert sur une cuisine américaine, très bien exposés au sud-ouest, baignant l'intérieur de lumière naturelle. Une loggia et une grande terrasse de 30 m² environ, prolongeant également la partie nuit, offrant ainsi des espaces extérieurs de détente et de convivialité. Côté nuit, vous découvrirez trois chambres spacieuses, toutes équipées de placards intégrés, dont une suite parentale avec salle d'eau privative. Une salle de bains supplémentaire avec toilettes et des toilettes séparées viennent compléter ce confortable agencement. Le bien est également doté d'un double stationnement en sous-sol, assurant praticité et sécurité au quotidien. Points forts : *Conformité aux normes RT2012, gage d'efficacité énergétique et de confort. * De nombreux rangements intégrés, optimisant l'espace de vie. * Terrasse et loggia, invitant à profiter des douces soirées en plein air. * Secteur calme et résidentiel, à proximité des écoles, universités, assurant un cadre de vie harmonieux et pratique. * A moins de 5 min du métro et des bus, et à une dizaine de minutes de la gare SNCF * A 15 min du Capitole et de l'aéroport de Blagnac Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre exceptionnel, alliant confort moderne et sérénité au quotidien. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite ! Disponible 7 / 7 pour répondre à vos demandes ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angie Ivey EI (ID 46835), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de toulouse sous le numéro 884568379, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.