Duplex - 119 m² - 5 pièces à Strasbourg

Appartement duplex – 5 pièces – 119.90m² – Strasbourg Cronenbourg Est
Rare à la vente ! Superbe appartement traversant (Est-Ouest) entièrement rénové en 2021 avec prestations de qualité.
Ce duplex 5 pièces de 119.90m² habitable et environ 140m² au sol se situe au 1er étage sans ascenseur d'une petite copropriété au calme à Strasbourg Cronenbourg Est - Quartier Saint Florent à 200 mètres du parking relais Tram Rotonde.
Au 1er niveau : Un hall d’entrée avec placards, une cuisine équipée ouverte sur salle à manger, un grand bureau, une chambre avec placards, une salle de bains avec baignoire et un toilette séparé.
Au 2nd niveau : une chambre avec espace dressing, un séjour avec accès à une terrasse bois de 14.5m² exposée Ouest et une salle d'eau avec douche et toilette.
Possibilité de garage en location juste en face de l'immeuble.
Parquet massif et poutres apparentes.
Une cave et une remise privatives complètent ce bien.
Chauffage au sol par pompe à chaleur + radiateurs électriques et chauffe-eau thermodynamique.
Double vitrage, isolation intérieure en biofib trio, VMC double flux et adoucisseur d'eau.
Prix : 489 000 € dont 4% TTC de frais d'agence à la charge de l'acquéreur, soit 470 200 € net vendeur
. 03 lots de copropriété
. Montant moyen des charges annuelles : 480 € (Syndic bénévole)
. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1A et 29-1 de la loi N°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L. 615-6 du CCH.
. Montant estimé des dépenses annuelles d‘énergie pour un usage standard : entre 480 € et 690 € par an (abonnement compris). Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021.
. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Commodités : Tous commerces et écoles à proximité.
Transport : Tram, bus, train à proximité et accès autoroutier immédiat
Environnement : Quartier Saint-Florent, urbain, rue calme
Quartiers alentours : Schiltigheim, Mittelhausbergen, Oberhausbergen, 05 min de Strasbourg.