Appartement - 74 m² - 3 pièces à Fontaines-sur-Saône

Novea Immobilier Mont d'Or Val de Saône a le plaisir de vous présenter ce T3 parfaitement agencé de 73m² carrez à 10 min à pied du centre de Sathonay Camp et à 8 min à pied de sa gare TER desservant Part Dieu en 10 min.

Situé au RDC cet appartement est idéal pour un premier achat ou pour un investissement locatif.
Vous serez séduit par la luminosité de ce bel appartement à rafraîchir.

Passée la porte vous découvrirez l'entrée avec son grand placard, ouverte sur votre droite sur la lumineuse pièce de vie de 36,2m² carrez orientée Nord-Ouest.
Depuis l'entrée, face à vous, vous trouverez la salle de bains de 3,3m² et les toilettes séparées.

Une fois dans la pièce de vie vous trouverez la cuisine de 10,2m² et son cellier attenant de 4,5m² , pratique pour vos rangements ! La cuisine dessert la grande terrasse de 17,5m² vous permettant d'accueillir une grande table pour vos repas entre amis ou en famille.

Un dégagement, dans le prolongement de la cuisine, dessert les 2 chambres de 7,6m² et 9,7m² dont l'une avec placard.
Les huisseries sont en PVC double vitrage et les volets de la pièce de vie sont motorisés.

Un parking gratuit est situé juste en face de la copropriété.
Faibles charges à prévoir : seulement 41€/mois.

Venez vitre découvrir ce petit cocon qui n'attend que vous.
En cas d'investissement locatif le bien n'est pas soumis à l'encadrement des loyers.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 7 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1180.00 et 1630.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/novea/600/pm744/baremes_honoraires_2024.pdf

Votre conseiller NOVEA Immobilier : Natacha DRUARD - Tél. 0698083724
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 904 984 358
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA14677