Appartement - 104 m² - 4 pièces à Saint-Gratien

SAINT-GRATIEN - à quelques minutes à pied du lac d'Enghien - Venez découvrir cet appartement de 104m2 situé dans la résidence de standing 'LE CLOS DU NOYER', proche du centre ville et de ses commerces.

Montez au 3ème et dernier étage avec ascenseur, une entrée avec placards vous mène vers un séjour/salle à manger lumineux de plus de 37m2 avec accès sur un balcon exposé Sud-Est.

Possibilité de cloisonner la salle à manger et créer une 3ème chambre de 12m2.

La cuisine indépendante restera aménagée et équipée.

Côté nuit, vous trouverez 2 chambres de 15 et 17m2, une salle d'eau, un coin buanderie, de nombreux rangements et 2 wc indépendants.

S'ajoutent un box, une place de parking extérieure ainsi qu'une cave.

Les charges incluent le chauffage, l'eau chaude et froide et l'entretien des parties communes.
Double vitrage et volet électrique.

Résidence de standing très bien entretenue avec espaces verts et une situation idéale:

A 400m du centre et de ses commerces.
A 450m de l'école maternelle Jules Ferry.
A 600m de l'école primaire Grusse Dagneaux.
A 12min à pied du collège Langevin Wallon.
A 600m du Lycée Gustave Monod.
A 750m de la gare du Champs de Courses d'Enghien (ligne H gare du Nord en 15min).
A 15 min à pied de la gare RER C.

Honoraires inclus de 4.21% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 475 000 €. Dans une copropriété de 21 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 800 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 2250.00 et 3110.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/aurelie/249/ml0rC/bareme_d_honoraire.pdf

Votre conseiller AM - Aurélie Martinez : Jane BARTOLI - Tél. 0613040918
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Bien proposé par l'agence AM - Aurélie Martinez à Enghien-les-Bains.

N'hésitez pas à nous contacter au 01 34 16 57 44 pour obtenir plus d'informations ou consulter nos visites virtuelles.
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière AM - Aurélie Martinez sur : https://www.aureliemartinez.com/ref/VA2758