Maison - 155 m² - 7 pièces à Pipriac

NOUVEAU
RARE SUR LE MARCHE !
Vanessa VENTROUX vous propose :
A moins de 4 mn de l'axe Rennes/Redon, 15 mn de Redon et 25 mn de l'entrée de Rennes. 10 mn de la gare de Guipry Messac.
Dans le CENTRE VILLE de Pipriac
Au calme et à proximité immédiate des écoles, collèges et nombreux commerces de proximité .
On peut oublier la voiture et tout faire à pieds !!
Idéal pour vous et aussi pour l'autonomie scolaire et sportive de vos enfants.
Maison de 155 m² sur son terrain d'un peu moins de 400 m²
Elle comprend au rdc une belle entrée de 6m² desservant un salon séjour d'environ 40 m² idéalement exposé donc baigné de lumière et dans lequel se trouve un poêle à bois . A suivre, une cuisine ouverte de 12 m² soit une pièce de vie d'environ 50 m².
Puis, une chambre ou bureau , salle de jeu ou bibliothèque de
Un sas dessert une grande buanderie et coin réserve ou atelier de moins de 13 m² avec fenêtre, et un espace bureau ou chambre d'un peu moins de 14 m²,
A l'étage, vous découvrirez une jolie passerelle desservant sur votre gauche un sas ouvrant vers 2 chambres et une salle de bains . A noter les deux chambres possèdent un espace mezzanine. Tout pour ravir les enfants !!
Sur la droite un espace comprenant chambre, coin dressing et salle d'eau avec WC d'environ 21 m².
L'extérieur ne vous laissera pas en reste puisqu'il est assez cocon et bénéficie de la présence :
- De deux belles terrasses
- Un jardin clos
- Plusieurs abris de jardin donc beaucoup de rangements
Point de vue technique, nous sommes sur une construction parpaing, , chauffage: électrique - ce couplé au chauffage bois avec le poêle bois Menuiseries PVC double vitrage 4.16.4, volets roulants électriques . Toiture en ardoises naturelles Assainissement : Tout à l'égoût.
Le DPE nous indique que la maison est bien isolée. Très bon classement en D avec des dépenses comprises entre 1000 et 1200 euros à l'année . NOUVEAU DPE EN COURS .
un conseil : FAITES VITE CETTE MAISON NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE !!
Vous souhaitez habiter la commune de PIPRIAC, être proche de toutes les commodités tout en bénéficiant du calme et de la tranquillité ?
Alors n'hésitez plus et :
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa VENTROUX agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06.72.40.19.54 ou par courriel à v.ventroux@proprietes-privees.com.
RSAC 519 870 018. Mandat réf : 336 594
Prix : 238 500 euros Honoraires inclus charge vendeur.
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré ? 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777
Vanessa VENTROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 519870018 - .