Maison - 132 m² - 5 pièces à Patay

EXCLUSIVITE

BELLE MAISON FAMILIALE 132 m² - 4 CH - PATAY
TERRAIN 963 m²

Laissez vous séduire par le charme de cette belle maison ancienne entièrement rénovée et en excellent état située à Patay (25 km d'Orléans). Avec ses 132 m² habitables sur deux niveaux et son vaste terrain de 963 m², cette propriété offre un cadre de vie idéal pour une famille. Le rez-de-chaussée comprend un grand séjour de 45 m², une cuisine entièrement aménagée et équipée de 15 m² donnant sur une terrasse exposée sud-ouest, une suite avec salle de bain de 20 m², un WC indépendant. Le 1er étage dessert une grande mezzanine, deux grandes chambres et une salle de douche/WC. Une cave, un garage, 3 places de stationnement extérieurs et un abri de jardin complètent l'ensemble.

Rez-de-chaussée :
Double séjour avec magnifique cheminée avec insert 45 m²
Cuisine aménagée et équipée 15 m²
Suite parentale 20 m² avec dressing, salle de bain
WC indépendant
Buanderie
1er étage :
2 chambres 13 et 20 m²
Mezzanine bureau
Salle d'eau/WC
Atouts supplémentaires :Intérieur en excellent état, prêt à accueillir votre famille
Garage + stationnements extérieurs
Cave offrant un espace de stockage pratique
Jardin et terrasse de 25 m² pour profiter des beaux jours en extérieur
Accès facile aux autoroutes A19, A10 et A71 à moins de 20 km
Informations complémentaires :
DPE E (devis réalisés pour améliorer la note)
Taxe foncière 1087 €
Montant réel des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2415 €
Prix du bien 260 000 € FAI

Contact : Virginie QUEINEC au 06 08 33 79 68 ou par mail : virginie.queinec@advicim.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2730.00 et 3770.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/advicimreseau/613/ZlT56/bareme_d_honoraires_2024_gadir_1_.pdf

Votre conseiller ADVICIM Réseau immobilier : Virginie QUEINEC - Tél. 0608337968
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 904 042 025
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