Appartement - 68 m² - 3 pièces à Mandelieu-la-Napoule

Vous cherchez un appartement cosy et lumineux proche de toutes commodités et au calme absolu ? Le voici !
J'ai le plaisir de vous proposer en exclusivité ce charmant T3/4 traversant dans le quartier prisé de Capitou, au 1er étage sur 4, dans une résidence sécurisée avec piscine et terrain de pétanque dans un beau parc arboré.
68 m2 loi carrez + 5 m2 loggia/cellier
Il se compose de :
- 1 entrée,
- 1 séjour/salle à manger de 26 m2 (possibilité de remplacer le coin salle à manger par une 3ème chambre comme à l'origine en remettant la cloison)
- 1 petit coin bureau,
- 1 cuisine ouverte équipée refaite à neuf, attenante à un cellier (petit balcon de 5 m2 aménagé en loggia côté nord)
- 2 chambres dont une au nord avec vue sur verdure, et l'autre au sud donnant sur le balcon,
- 1 superbe salle d'eau avec lavabo double vasque,
- 1 WC indépendant
- 1 balcon plein sud de 14 m2 sur lequel donnent le séjour et l'une des chambres, avec vue dégagée sur le parc et la piscine (aucun vis à vis). Il permet d'y installer une grande table pouvant recevoir 4 à 6 personnes,
- très nombreux rangements (placards dans séjour, couloir, chambres),
- double vitrage et volets roulants électriques.
Les charges comprennent le chauffage et l'eau chaude. Elles sont habituellement d'environ 240 € par mois, mais d'importants travaux faits en 2022/2023 expliquent leur augmentation temporaire.
En très bon état général, vous pourrez rapidement vous y installer !
Un parking privatif extérieur et une cave viennent compléter ce bien.
Dans ce havre de paix vous vous situerez à 5 mn en voiture des plages de Mandelieu, et à 15 mn de Cannes et sa Croisette.
Autres photos et vidéo sur demande, n'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignement ou prévoir une visite !
Cette annonce référence 234049 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CATARINA ZEIER (EI) immatriculé au RSAC de CANNES (06400) sous le numéro 42253983300034.
Prix du bien : 342 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Procédure en cours.
Nombre de lots : 373
Charges prévisionnelles annuelles : 3 799,98 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/03/2024
Score DPE : 182 kWhEP/m²/an
Score GES : 37 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710.00 € et 1010.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr