Appartement - 81 m² - 4 pièces à Lyon 8

Iad France - Sylvie Bonhomme (06 82 28 57 53) vous propose : Bienvenue dans votre futur chez-vous idéal au cOEur de Monplaisir ! Découvrez ce magnifique bien rue Saint Nestor, dans le 8ème arrondissement de Lyon. Au sein d'une petite copropriété de standing érigée en 2018. Dès l'entrée, succombez au charme de la pièce de vie spacieuse de 36 m², s'ouvrant sur un balcon exposé sud. La cuisine, entièrement équipée et aménagée, ajoute une touche d'élégance et de fonctionnalité à cet espace convivial. Parfaitement conçu pour accueillir une famille, l'espace nuit comprend deux chambres dotées de rangements, une salle de bains moderne, des toilettes séparées, et une suite parentale avec sa propre douche à l'italienne. Le confort moderne est à l'honneur, avec une isolation conforme aux normes RT 2012, garantissant une efficacité énergétique optimale. De plus, la possibilité d'acquérir un garage fermé en sus pour 20 000 € est une opportunité rare. Une localisation privilégiée, entourée par l'avenue des Frères Lumière et sa myriade de boutiques, la place Ambroise Courtois avec son marché alimentaire animé, des écoles renommées, un lycée de qualité, et une variété de moyens de transport à portée de main, tels que bus, tramway et métro. En résumé, entre l'emplacement de choix au cOEur de Monplaisir, les belles finitions, et les fonctionnalités modernes, cet appartement représente une perle rare sur le marché immobilier. Ne manquez pas l'occasion, planifiez une visite dès maintenant ! Une visite virtuelle est également disponible sur demande. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 24 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 128 € par mois (soit 1536 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 71 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Bonhomme EI (ID 70722), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 917921942, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.