Appartement - 84 m² - 4 pièces à Lyon 7

Opportunité pour Résidence Principale ou Investissement Locatif, lisez attentivement ce qui va suivre !
Situé au cœur d'un quartier dynamique et prisé, cet appartement représente l'opportunité idéale tant pour ceux qui recherchent une résidence principale confortable que pour les investisseurs avisés en quête d'un bien à fort potentiel locatif. Avec ses caractéristiques uniques et sa localisation stratégique, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel alliant confort, commodité et rentabilité.
Caractéristiques de l'Appartement
Emplacement Privilégié :Situé en plein coeur de Lyon 7ème, le bien bénéficie d'une localisation centrale à proximité immédiate des transports en commun, des commerces, des écoles et des espaces verts, offrant ainsi un cadre de vie urbain et dynamique.
Surface Spacieuse : Doté d'une superficie généreuse de 84m2, l'appartement offre des espaces de vie lumineux et aérés, idéaux pour accueillir une famille ou pour aménager une collocation étudiante. Une 4ème chambre peut également être créée. 
Balcons: Profitez des 3 balcons pour des moments de détente en plein air offrant une vue imprenable sur le quartier environnant.
Stationnement : Un espace de stationnement sécurisé est mis à disposition, garantissant practicité et tranquillité pour les résidents.
Rendement Locatif : Pour les investisseurs, cet appartement représente une opportunité lucrative avec un fort potentiel de rendement locatif, grâce à sa demande élevée sur le marché locatif local ( étudiants ENS, EM...).
Pourquoi Choisir Cet Appartement ?
Que vous soyez à la recherche d'un lieu de vie confortable pour votre famille ou d'un investissement rentable, cet appartement offre une combinaison parfaite de confort, de commodité et de rentabilité. Ne manquez pas cette occasion unique de posséder un bien immobilier dans un quartier en plein renouveau. 
Type : T4 possibilité T5 
Étage : Deuxième étage
Balcon : 3
Chambres : 3 
Surface habitable : 84,74 m²
Salle d'eau : 1 avec double vasque et grand placard
WC : 1
Transports : métro B Jean Jaurès à 9 minutes à pied, Tram T1 arrêt Debourg à 13 minutes à pied, bus 
Parking : Oui 
Ecoles : ENS, EM, ECEMA…
Commodités : Restaurant, lieux de vie ( La Commune, bibliothèque),commerces, Halle Tony Garnier, Musée des Confluences   
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Honoraires à la charge du vendeur.
Bien en copropriété : -- lots.
Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : -- €.
Nombre de procédure en cours: --.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .