Appartement - 76 m² - 3 pièces à Lyon 1

Bonjour à vous,

Nous sommes heureux de vous présenter en exclusivité un bel appartement de type canut situé dans une des rues les plus prisées de la Croix-Rousse, à proximité immédiate du Gros Caillou. Cet appartement bénéfice d'absolument toutes les commodités accessibles à pied (crèches, écoles, commerces, bars, restaurants à foison, innombrables activités culturelles et sportives, bus, métro, parking Gros Caillou, marchés 6J/7, hôpital, etc.)

Ce bien se présente en duplex inversé au premier étage d''un immeuble niché en fond d'allée et donc parfaitement au calme, ce qui est peu courant au coeur de la Croix-Rousse.

Il développe une surface de 75.85 m² (sans les fameuses mezzanines parfois indûment comptabilisées dans d'autres appartements) qui se décompose ainsi :

- Une fois la porte palière franchie, vous découvrirez un grand volume (38m² carrez pour près de 3,60 de hauteur sous plafond) qui constitue la pièce de vie principale agrémentée d'une cuisine américaine qui mériterait d'être changée.

- Cet espace est doté d'un plafond à la française et dispose de trois grands ouvrants. Il bénéficie en outre d'une climatisation.

- L'escaliers deux quarts tournants vous conduira au rez-de-chaussée avec un dégagement (6,55m² carrez) qui distribue des toilettes séparés, une grande chambre (16,22m² carrez), une deuxième chambre (10,70m² carrez) et une salle d'eau (3,6m²carrez). il serait aisément possible de diviser en deux la plus grande pour bénéficier de trois espaces nuit.

- Deux caves (6,82m² et 8,09m²) complètent cet ensemble. En outre, il serait possible (à confirmer) de louez une place de parking rue d'Ivry.

Chauffage individuel gaz / taxe foncière 354 € / 16 lots d'habitation / charges de copropriété d'environ 500 euros par trimestre / réfection de la façade côté cour effectuée en 2018.

Des travaux légers et non structurels (peintures, cuisine, salle de bain notamment) sont à prévoir pour parfaire ce bien.

NOTRE AVIS : L'emplacement de tout premier plan, le calme, le charme des canuts et le potentiel de cet appartement lui confère un rapport prix/ prestations remarquable.

Merci de bien vérifier votre solvabilité avant toute demande

Au plaisir d'échanger

Raphaël Naud
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1390.00 et 1940.00 €. Nos honoraires : https://tetes-chercheuses.pro/honoraires/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller Têtes Chercheuses : Fondateur associé - Raphaël NAUD - Tél. 0650502331
Carte T CPI 690 120 170 000 204 09