Appartement - 60 m² - 3 pièces à Lyon 3

Antoine vous présente aujourd'hui cet appartement à la vente dans le 3 arrondissement de Lyon dans un quartier dynamique à deux pas des commerces et des transports, de la gare Part Dieu, des crèches et écoles, tout en profitant d'une atmosphère résidentielle.

A deux pas du Métro Saxe Gambetta, Garibaldi ou même Guichard, vos déplacements sont fortement facilités puis la présence de très bons commerces de l'avenue Félix Faure ( boulangerie, boucher, fromager, fleuriste, épicerie, u express, vie claire, tabac presse) vous offre la vraie vie de quartier.

Perché au 5eme étage, avec ascenseur, ce T3 mesure exactement 60,09m2 et présente un agencement idéal avec un espace de vie de plus de 26m2 et deux chambres de plus de 9m2 et 11m2, sans aucune perte de place avec un coin buanderie aménagé.

Dès l'entrée, vous constaterez la luminosité naturelle par ces nombreuses fenêtres et baies vitrées profitant d'une exposition Nord/Est qui vient inondée les différentes pièces.

Dans le sens de la visite, vous apercevrez un espace buanderie de presque 3m2 permettant biensur un belle zone de rangement ainsi qu'un espace pour votre machine à laver.

La première chambre de 9,15m2 se trouve face à vous.

Ensuite la pièce de vie de plus de 26m2 profitant de la double exposition et où les espaces sont bien délimités avec le coin salon d'un côté et la cuisine ouverte de l'autre.
Ensuite un petit dégagement vous mène à la deuxième chambre spacieuse de 11,23m2, aux toilettes indépendants ainsi qu'à la salle de bain présentant sa baignoire et meuble vasque.

L'appartement est équipé par un double vitrage et store électrique de partout ainsi qu'une climatisation permettant de bénéficier d'un DPE C et de se préserver des périodes de canicules. Un parquet massif dans la pièce à vivre ainsi que les chambres et des zones de carrelages dans l'espace cuisine et salle d'eau.

Une cave bétonnée en sous sol vient compléter l'offre.

Dans un copropriété recherchée dans le quartier où il fait bon vivre, soigneusement entretenu et dont 2 gardiens se partagent les allées pour vous faciliter votre quotidien. Pour les amateurs de raquette, un terrain de tennis est au coeur de cette résidence.

J'attends votre appel pour répondre à vos questions ,
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 235 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 740.00 et 1060.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/novea/432/THibd/bareme_honoraires_2022_2.pdf

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Antoine DUMONT - Tél. 0688869881
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 843180373
RCP 127 100 479 MMA
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