Appartement - 94 m² - 4 pièces à Lyon 3

SUPERBE T4 TRAVERSANT AVEC 2 BALCONS, GARAGE FERMÉ ET CAVE.
VENDU ENTIÈREMENT MEUBLÉ.

Vidéo immersive disponible sur demande et le lien suivant Youtube:
youtu.be/L8Sdy8KdLa4

Idéalement situé rue du Dauphiné à côté de la place Rouget de l'Isle et la vie de quartier de la Villette, à 7min à pied de la Part Dieu, accès tramway T4 à 100m - arrêt Dauphiné Lacassagne.

Dans une résidence de standing des années 2000, venez découvrir cet T4 traversant très lumineux au 2ème étage.

Il comprend :
Un séjour salon lumineux de 26m2 exposé plein Sud donnant sur un balcon de 10m2 sans vis à vis. Climatisation résersible, possibilité ouverture plus grande sur l'entrée et cuisine.

Une cuisine attenante de 10m2 toute équipée, aménagée, donnant sur un 2ème balcon de 7m2 agréable côté espaces verts intérieurs, calme garantie en plein coeur de Lyon 3!

Un dégagement amène au coin nuit:

3 belles chambres avec placards de 11,25 à 16,20m2 (2 côté cour intérieure).

Une salle de bains avec double vasque et accès machine à laver.
& Une salle d'eau.
Un wc indépendant.

COMPRIS AVEC L'APPARTEMENT:
Un garage fermé en sous sol.
Une cave.

Chauffage: chaudière gaz individuelle (neuve)
Fenêtres: double vitrage PVC
Diagnostics disponibles réalisés 04/2024.
Aucun travaux à prévoir dans la résidence.
Climatisation réversible x 3.

DPE: B/B (excellent)

Charges de copropriété: 140€/ mois comprenant eau froide, ascenseur, parties communes, espaces vert.
Libre de toute occupation et disponible immédiatement.

PRIX : 510 000euros FAI --- Honoraires charges vendeurs
Mandat de vente numéro 2024-225

Découvrez QORIDOR, l'agence immobilière nouvelle génération, détentrice de la carte professionnelle N°CPI34022023000000010.

Bien présenté par Nicolas QUIDOR - Conseiller Immobilier
Tél : 06 35 66 31 67
Email: nquidor@qoridor.fr
RSAC : 883462749
Honoraires inclus de 3.87% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 491 000 €. Dans une copropriété de 70 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 560.00 et 800.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/toctocfr/163/ftUkL/barme_dhonoraires.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller Qoridor : Nicolas Quidor - Tél. 0635663167
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 883462749
RCP Beazley Solutions International Limited