Appartement - 45 m² - 2 pièces à La Teste-de-Buch

Iad France - Audrey Guilloteaux (07 70 77 33 00) vous propose : Charmant Appartement avec Terrasse, Calme et Sécurisé, en Centre-Ville – Idéal pour Profiter de la Vie Urbaine en Toute Sérénité Découvrez le confort et la tranquillité d'un appartement spécialement conçu pour ceux qui cherchent à combiner l'accessibilité du centre-ville avec la paix et la sécurité d'un quartier calme. Situé à seulement 10 minutes à pied du charmant port et de la gare, ce bien facilite vos déplacements et vous permet de profiter pleinement de la vie urbaine sans les inconvénients du bruit et du tumulte. Le marché de La Teste, à 5 minutes de marche, est le lieu parfait pour vos achats quotidiens, où vous pourrez choisir parmi une multitude de produits frais et locaux dans une atmosphère conviviale et accueillante. De plus, un arrêt de bus au pied de l'immeuble vous permet de rejoindre le centre d'Arcachon en moins de 15 minutes, idéal pour vos sorties culturelles et vos promenades en bord de mer. Ce bien est situé au cinquième et dernier étage d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue, vous offrant une quiétude absolue et une vue dégagée depuis votre terrasse privée de 9 m². C'est l'endroit idéal pour savourer votre café du matin ou pour vous détendre en fin de journée. L'appartement dispose d'une pièce de vie lumineuse avec une grande baie vitrée ouvrant sur la terrasse. L'intérieur, nécessitant un léger rafraîchissement, représente une belle opportunité pour créer un espace personnalisé à votre goût. La présence d'un ascenseur dans la résidence assure un accès facile et confortable à l'appartement, qui inclut également une place de parking privée. Cette combinaison de confort, sécurité et emplacement fait de ce bien une option parfaite pour une résidence principale ou une résidence secondaire paisible. Ne manquez pas cette opportunité de vous installer dans un appartement qui répond à tous vos besoins de confort et de praticité. Une visite est essentielle pour apprécier pleinement ce que ce bien a à offrir. Appelez moi rapidement La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 69 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 68.67 € par mois (soit 824 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 173 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Guilloteaux EI (ID 3666), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 517 543 013, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.