Villa - 128 m² - 4 pièces à Istres

À vendre : à Istres (13800), venez découvrir cette villa coup de coeur de plain-pied, 4 pièces + annexes, le tout en excellent état.

Baignée de lumière avec son exposition sud sur un beau terrain bien agencé de 630 m², très calme et sans vis-à-vis.

Superficie totale de 128 m², composée :

- d'une habitation principale de 99 m² habitables avec hall d'entrée, séjour, bureau, cuisine équipée, dégagement, 3 chambres, salle d'eau, wc indépendant, placard

- d'annexes d'une superficie de 29m² attenantes, composées d'une véranda de 11m², d'une buanderie de 6m² et d'une pièce détente de 12m² qui pourraient toutes trois être transformées en studio selon les besoins.

La maison offre de nombreuses prestations : 12 panneaux solaires avec 2 batteries (valeur plus de 30 000€) pour cumuler l'énergie et pouvoir l'utiliser à tous moments afin de diminuer considérablement la consommation payante, chauffe-eau solaire thermodynamique (valeur 3 000€), chauffage réversible en climatisation dans toutes les pièces pour un confort thermique été comme hiver (séjour, trois chambres, véranda), une cheminée ...

A l'extérieur, un espace est dédié à la piscine qui restera entièrement équipée (bâche à bulles, enrouleur, robot, filtre, transats ...), des terrasses pour pouvoir flâner, végétation soignée , deux puits, un grand garage double pour 2 voitures côte à côte + atelier le tout 60m², un parking supplémentaire intérieur couvert et sécurisé, plusieurs places de parking privées, des rangements diverses, abris bois, cabanon, wc et lavabo extérieurs, barbecue ...

Plusieurs écoles (maternelle, élémentaire et collège), centres commerciaux, médecin, pharmacie sont implantés à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports, on trouve une gare dans un rayon de 1 km. Les nationales N569 et N568 sont accessibles à moins de 7 km. Il y a de nombreux restaurants et commodités dans les environs.

Le prix de vente de cette maison est de 474 000 € honoraires compris.
Contact, renseignements et prise de rendez-vous : Dorothée Vandenbroeck au 07/82/28/16/96
Référence : 1962

Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Consommation énergie primaire : B 103 kWh/m²/an.
Emission de gaz à effet de serre : A 3 kg CO?/m².an
Date de réalisation du diagnostic : 30/03/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820 € et 1150 € par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 820.00 et 1150.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/cdimmo/honoraires

Votre conseiller CDIMMOBILIER : Dorothée VANDENBROECK - Tél. 0782281696
Agent commercial (Entreprise individuelle)