Appartement - 97 m² - 5 pièces à Illkirch-Graffenstaden

Appartement de 97m2 avec terrasse dans Illkirch-Graffenstaden !
Venez découvrir cet appartement spacieux, idéalement situé dans la commune dynamique et recherchée d'Illkirch-Graffensatden. 
Avec ses 97m² de surface habitable, cet appartement offre un cadre idéal pour façonner votre futur foyer selon vos désirs.
L'accueil se fait par une entrée pratique dotée de placards pour un rangement optimal, ouvrant sur un vaste salon-séjour et une cuisine baignés de lumière toute la journée grâce à son orientation sud.
Depuis votre salon-séjour, vous aurez accès à une terrasse de 9,70m2 équipée de stores pour profiter des belles journées ensoleillées.
L'espace nuit se compose de 3 chambres lumineuses allant de 9 à 14m2, d'une salle de bain, un WC indépendant, un lave-main séparé. L'appartement comprend également un cellier ainsi qu'un second placard qui vous offriront tout le rangement dont vous aurez besoin.
En annexe, ce bien dispose d'une grande cave vous permettant de bénéficiez d'un bel espace de stockage.
Situé à proximité immédiate de tous les commerces essentiels, vous trouverez le bus, une boulangerie, un coiffeur et une épicerie au bout de la rue. Des écoles allant de la section maternelle jusqu'au lycée sont situés à 300m de l'appartement. De plus, le tramway est accessible à seulement 5 minutes à pied, assurant une parfaite mobilité urbaine.
L'appartement se trouve dans une résidence calme et agréable, offrant un environnement propice à la vie quotidienne ! 
Ce bien, nécessitant des travaux de rénovation pour remettre à neuf et personnaliser les espaces, est idéal pour ceux qui cherchent à investir dans un projet à leur image.
Caractéristiques de l'appartement :
Superficie : 97m2
Nombre de pièces : 5, comprenant 3 chambres lumineuses
Belle terrasse de 9,70m2, idéale pour les moments de détente en plein air
Ascenseur
Grande cave offrant un espace de stockage supplémentaire précieux
Facilité à se garer sur le parking grâce à un grand nombre de stationnements.
Une opportunité à saisir pour les bricoleurs et les investisseurs désirant créer un espace unique et personnalisé.
Ne manquez pas de visiter ce potentiel de vie dans un environnement calme et accueillant !
Visite Virtuelle disponible sur demande !
Ce bien vous intéresse et vous souhaitez en savoir plus ? N'hésitez pas à me contacter au 07 86 26 12 08. 
Lucas ERB, agent commercial en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux ( RSAC ) du Tribunal de Commerce de Strasbourg sous le numéro 900 076 795 Prix 201 800 € honoraires exclus.
Honoraires de 13 100 TTC à la charge de l'acquéreur (Soit 6,50 % du prix net vendeur)
Bien en copropriété : 276 lots d'habitation.
Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 3620 €.
Nombre de procédure en cours: 0.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.