Local commercial - 1 550 m² à Clermont-Ferrand

A vendre à Clermont-Ferrand Le Brezet, un local d'activité de 1550m2 dont un logement de fonction indépendant de 150m2 sur un emplacement PREMIUM dans une zone de très forte chalandise. ( plus de 25 000 véhicules/jour) Ce bien est construit sur un terrain de 9000m2 éventuellement divisible , entièrement constructible et offrant de ce fait une importante réserve foncière ( 6000m2) dans un endroit stratégique commercialement.Il est précisé que les études de sol ont déjà été réalisées autorisant la possibilité de déposer un permis de construire dans des délais très rapides.
Actuellement la partie parking est constituée d'une trentaine d'emplacements, les voies de circulation VRD ( véhicules porteur gros tonnage) permettent de faire le tour complet du bâtiment principal avec accès sur une zone de stockage couverte et un atelier/réserve comportant deux grandes portes sectionnelles et une hauteur sous plafond minimum de 5,50m autorisant une multitude d'activité . Le bâtiment principal comporte une zone d'exposition en rdc de près 680m2, en arrière de cette surface un ensemble de bureaux , sanitaires séparés H/F. Un 1er étage composé d' un plateau de bureau de 130m2 comportant 3 bureaux, une salle de réunion, bloc sanitaire et local technique. Le terrain offre une visibilité maximum, il est entièrement cloturé et accès par portail coulissant de grandes dimensions.Ce bien est à 3mn de l'autoroute A71.
DPE ( diagnostic de performance energétique) : DPE B réalisés le 12/03/2024 :Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 26 000kwh . Assainissement en conformité, Étude de pollution OK.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr ou seront consultables lors de la première visite.
Le prix de vente est de 4 999 900EUR HAI, dont 5 % d'honoraires d'agence charge acquéreur pour un montant de 261 900EUR TTC.
Contact tel: 0681298164 Philippe BROSSARD est Consultant immobilier pour le compte de la SAS GATEWAY Immobilier siret 537 849 093 CPI no 63022018000024143 Philippe BROSSARD Gateway immobilier Port : 06 81 29 81 64 Bureau 09 70 406 309