Demeure - 318 m² - 9 pièces à Caluire-et-Cuire

Exclusivité ! En plein cœur du Vernay. Découvrez cette propriété d'exception, idéalement située dans un cadre paisible et verdoyant. Cette maison bourgeoise de 318 m2 au sol, dont 210 m2 habitables, offre un cadre de vie unique et raffiné avec piscine dans un parc arboré entièrement clos d'environ 1950 m2 (non constructible).
Cette propriété est parfaite pour les personnes qui recherchent un havre de paix à proximité de toutes les commodités. À rafraîchir, elle offre un fort potentiel d'aménagement pour en faire la maison de vos rêves.
Rez-de-chaussée :
• Une entrée spacieuse et lumineuse.
• Une cuisine aménagée et équipée .
• Une salle à manger élégante.
• Deux salons baignés de lumière dont un avec cheminée, parfaits pour se détendre ou recevoir.
• Une belle hauteur sous plafond de plus de 3 mètres.
Premier étage :
• Cinq chambres spacieuses, dont une pouvant servant de bureau.
• Deux salles d'eau avec WC.
• Une salle de bains.
Deuxième étage :
• Une grande salle de jeu, idéale pour les enfants ou les collectionneurs.
• Une chambre avec salle d'eau et WC.
• Un grenier.
Sous-sol :
• Une cave.
Extérieur :
• Un parc privatif arboré et paysagé, avec piscine, cèdres, tilleul, cerisiers, pêcher, amandier, figuier et plus...
• Un double garage extérieur avec mezzanine.
Chauffage et production d'eau chaude au gaz.
Cette propriété rare et pleine de charme vous offre un cadre de vie idyllique, Idéale pour une famille souhaitant créer son havre de paix ou pour des professionnels en quête de bureaux atypiques, cette maison saura vous séduire par son authenticité.
N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples renseignements.
Votre partenaire en immobilier, Stéphane Salmon ssalmon@bskimmobilier.com
Cette annonce référence 232088 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANE SALMON (EIRL) immatriculé au RSAC de TARARE (69170) sous le numéro 40492679200049.
Prix du bien : 1 300 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/05/2023
Score DPE : 296 kWhEP/m²/an
Score GES : 62 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3730.00 € et 5090.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr