Appartement - 65 m² - 3 pièces à Arès

Appartement duplex (Type maison de ville) + Garage + Parking

ARES, en plein coeur du centre ville d'ARES et d'une résidence sécurisée et prisée, venez découvrir cet appartement duplex de plus de 64 m2 + 22 m2 hors Carrez.
Avec sa situation idéale, tout peut se faire à pied, entre plage et sorties.
Ce bien est composé au rez de chaussée: d'une entrée, un salon séjour, une cuisine aménagée et équipée, une chambre et une salle d'eau.
A l'étage: une seconde chambre en mezzanine et une salle d'eau.
Un grand garage et une place de parking complètent ce bien.
Un espace jardin sans vis à vis avec terrasse exposée Sud Ouest offre une belle luminosité.

A deux minutes à pied de la plage, vous bénéficiez d'un emplacement privilégié, proche de toutes les commodités, commerces, marché et transports.

Bien issu d'une copropriété de 13 lots dont 7 LOTS à usage d'habitation. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 2961A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 07 1965 et de l'article L 615-6 du CCH. Montant de la quote part trimestrielle : 100 €. DPE: C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680 € et 970 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Libre de tout occupant.
Prix de vente honoraires inclus : 325 500€. Prix hors honoraires : 310 000€. Honoraires de 15 500€ TTC à la charge de l'acquéreur.(https://files.netty.immo/file/foucher33/315/Efn71/honoraires__2.pdf)
Contacter L' Agence 7e AVENUE, Julie GUIBILLON : 06 86 97 62 46 (agent commercial immobilier enregistré au RSCA de Bordeaux sous le n° 829 084 607). www.7eavenue.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 €. Dans une copropriété de 13 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 400 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 680.00 et 970.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/foucher33/1355/V8qcZ/honoraires_agence.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr