Appartement - 113 m² - 4 pièces à Strasbourg

Quartier du Neudorf , découvrez ce magnifique duplex 3/4 pièces traversant, avec grande terrasse. Caractéristiques principales : - 4 pièces, comprenant 2 chambres spacieuses - Surface généreuse de 113m2 au sol, dont 100m2 en loi Carrez, avec un grand salon séjour de 34m² garantissant un espace de vie optimal - Cuisine indépendante - Vue imprenable sur la majestueuse cathédrale de Strasbourg! - Ascenseur - Terrasse - 2 WC indépendants (1 pour chaque niveau) - 1 salle de bains à l'étage et une salle d'eau au niveau principale - Diagnostic de performance énergétique en classe C pour une consommation maîtrisée L'appartement bénéficie d'une proximité immédiate des écoles, des commerces, ainsi que des axes routiers et du réseau de tramway, pour une vie quotidienne pratique et dynamique. Un lot de cave est inclus pour vos besoins de rangement supplémentaires. Il y a également la possibilité d'acquérir en sus un garage simple fermé en sous-sol, offrant sécurité et commodité (cf contexte stationnement devenant payant). Par ailleurs, vous pourrez profitez pleinement des douces soirées strasbourgeoises grâce à une superbe terrasse de 16m2, idéale pour des moments de détente en plein air ou pour recevoir vos proches en toute convivialité. La terrasse dispose de 2 stores électriques. La distribution des pièces de cet appartement est également particulièrement intéressante, offrant un agencement harmonieux entre espaces de vie et de repos, pour un confort optimal au quotidien. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un bien rare dans l'un des quartiers les plus prisés de Strasbourg. Contactez nous dès aujourd'hui pour planifier une visite et laissez vous séduire par cette pépite immobilière ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (art. R. 125-25, I, Code environnement) ERA Agence Mathis Cyril BARTHELME Conseiller en immobilier RSAC Strasbourg n°910035740-EI 252 avenue de Colmar 67100 STRASBOURG 06.24..40.66.64/ 03.67.34.29.91 cyril.barthelme@eraimmo.fr Groupe Alsatique Immo : 2 agences pour vous servir, à la Meinau et à Schiltigheim. Un seul numéro pour nous contacter : 03 67 34 29 91 ERA agence Mathis : située au 252 Avenue de Colmar, 67100 STRASBOURG ERA agence des Malteries : située au 12 rue des Pompiers, 67300 SCHILTIGHEIM. Groupe Alsatique Immo, spécialiste de la transaction immobilière à Strasbourg, estimations offertes et sans engagement, et service de location et de gestion locative. Le Groupe Alsatique Immo recrute ! Vous êtes déjà dans l'immobilier ou vous souhaitez vous lancer dans l'immobilier ? Contactez-nous, on vous dira tout ! ERA immobilier marque créée en 1971 aux États-Unis, est aujourd'hui présent dans 35 pays, dont 14 en Europe. C'est le leader européen d'agences immobilières avec environ 1 200 points de vente dont près de 500 en France. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 95 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1777 euros.