Appartement - 64 m² - 3 pièces à Strasbourg

STRASBOURG CENTRE - KRUTENAU, venez découvrir ce très bel appartement trois pièces de 63,77 m², idéalement situé, à deux pas de la place d'Austerlitz.

Ce bien se situe au rez-de-chaussée surélevé d'un immeuble de 5 étages + combles.
Vous disposerez d'une belle entrée donnant sur un couloir / dégagement qui distribue :
- deux chambres dont une donnant sur cour intérieure
- un séjour
- une cuisine indépendante aménagée et équipée avec balcon donnant sur cour intérieure
- une salle d'eau avec WC

L'ensemble dispose de belles prestations avec notamment plancher bois dans l'ensemble des pièces (à l'exception de la cuisine et de la salle d'eau) et belles hauteurs sous plafond.

Ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié à deux pas de la place d'Austerlitz et propose un cadre de vie très complet. On y trouve notamment :
- Lignes de tram A et D et lignes de Bus 10 et N2 - Arrêt Porte de l'Hôpital ; ligne de Bus 30 - Arrêt Krutenau
- Commerces et restaurants
- Etablissements scolaires, établissements d'enseignements supérieur, crèches
- Cinéma
- Conservatoire
- Bains Municipaux

En complément, cet appartement dispose également d'une cave.

Concernant les éléments techniques complémentaires :
- Le chauffage et la production d'eau chaude sanitaire sont assurés par une chaudière gaz à condensation individuelle datant de 2023.
- Fenêtres battantes, PVC, double vitrage peu émissif.
- Le diagnostic de performance énergétique classe le bien en catégorie D (DPE D - GES D).
- Diagnostic amiante négatif.

Ce logement s'inscrit au sein d'une copropriété comportant 12 lots d'habitation.

Référence annonce : VA2008.

Votre contact pour cette annonce au sein du cabinet Stiegler Immobilier :
Arnaud WURTZ ? 07.86.68.31.78
arnaud.wurtz@stiegler-immobilier.fr
EI - Agent commercial - R.S.A.C Strasbourg 888 939 600
Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 265 000 €. Dans une copropriété de 35 lots dont 12 lots d'habitations. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 298 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 980.00 et 1380.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/stiegler/184/ps0Y8/bareme_dhonoraires_de_lagence.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Si vous avez encore des questions concernant ce bien, n'hésitez pas à nous contacter, nous nous tenons à votre disposition pour répondre à toutes vos interrogations.