Maison - 178 m² - 6 pièces à Strasbourg

Elle a tout d'une neuve ! L'âme en plus !
Commune de Strasbourg, à proximité immédiate de la forêt d'Illkirch. Voici la nouvelle trouvaille de l'agence Ethiqu'immo Strasbourg. Son emplacement est tout simplement exceptionnel. La synthèse idéale entre la proximité de la nature, le calme d'une rue absolument tranquille et la proximité des transports en communs et des accès autoroutes.
Le terrain de 5.59 ares est propre est bien tenu. Vous serez plus que satisfait de son green, le terrain de rugby s'y dessinera aisément (la coupe du monde oblige.). Pour l'apprentissage du vélo, du roller ou encore de la gyroroue la grande cour pavée sera idéale. Celle-ci mène aux deux garages en sous-sol.
La maison est intelligemment implantée sur son terrain. La maison est de 1982, son extension de 1995 et l'ensemble a entièrement été repris en 2000. Pour les plus connaisseurs, certaines particularités à découvrir sur place vous orienteront directement vers le nom d'un des architectes les plus en vue de l'époque.
La porte blindée et sécurisée donne accès au hall central. Pourvu de rangements, celui-ci organise l'espace du premier niveau. La cuisine est parfaitement équipée, elle donne accès à la terrasse. Cette dernière est protégée des ardeurs du sud. Côté ouest, un store a été installé. La salle à manger jouxte la cuisine, le mur a été pensé pour permettre une évolution des espaces. Une cheminée parfaitement fonctionnelle agrémente cette pièce. Dans la continuité, l'espace s'ouvre sur le séjour. Cette belle pièce bénéficie d'une baie vitrée donnant sur la terrasse. Une chambre ainsi que des commodités séparées complètent le rez-de-chaussée.
Au second niveau, nous trouverons deux très belles chambres, une première salle d'eau, d'un WC ainsi que la suite parentale. Les deux chambres sont grandes et chaleureuses. Elles proposent chacune une mezzanine. L'une d'elles dispose d'un balcon. La salle d'eau bénéficie de la lumière naturelle et d'un meuble double vasque. À l'étage, les commodités sont également séparées. Pour finir, la suite parentale ! Elle est tout simplement à couper le souffle. Un toit cathédral culminant à plus de 4 m de hauteur rend l'atmosphère de cette pièce majestueuse. Une grande salle de bains et un dressing y sont associés. Encore des éléments de standing intéressants.
Le sous-sol est sain, il vous propose deux garages ainsi que  de nombreux espaces de rangements. La buanderie, le local technique, la cave à vins seront autant de pièces que vous prendrez plaisir à visiter. Les combles vous proposeront un espace de rangement supplémentaire.
Le DPE est noté D (227/49). L'extension est isolée de l'extérieur, le reste de l'intérieur. Les propriétaires ont particulièrement été exigeants avec l'isolation du toit. Cette particularité rend cette maison particulièrement agréable tout au long de l'année.
Quelques chiffres : la surface habitable est d'environ 176 m2, la taxe foncière est de 2600 euros, la consommation énergétique annuelle est estimée entre 2560 et 3 540 euros (prix index 2022), la rénovation de la façade date de 2020.