Appartement - 122 m² - 6 pièces à Rodez

Espace Immo Aveyron vous propose dans le centre ville de Rodez, non loin du Palais de Justice, un appartement traversant type T5 de 122 m2 au très beau potentiel, vue dégagée avec une plaisante terrasse de 12 m2, cave, parking couvert fermé par un portail électrique ainsi qu'un emplacement parking extérieur. Situé au premier étage d'un immeuble bourgeois sécurisé avec interphones, vous avez accès à un grand hall où se situent les boîtes aux lettres, l'ascenseur et la cage d'escaliers.
Belle entrée dans l'appartement et accès par une porte intérieur vitrée à double battant au grand salon lumineux de 24 m2, vue la terrasse. Une cuisine de 12 m2 avec dégagement. En empruntant le couloir avec placards de rangement, vous trouverez une spacieuse salle de bain de 9 m2 avec baignoire, vasque, miroir et deux fenêtres. A la suite, une première chambre de 15 m2, vue sur Le Monastère. Un cabinet de toilettes de 3 m2. Vous accéderez coté rue, à une deuxième chambre en double exposition de 14 m2, une troisième de 12 m2 et une quatrième chambre de 15 m2 avec cabinet de toilettes et lavabo.
SES ATOUTS :
Espaces de vie plein de clarté, logement traversant. Luminosité incroyable liée à la double exposition et aux très grandes fenêtres. Apport de chaleur à la belle saison. Possibilités d'aménagements grâce aux murs non porteurs entre la cuisine et le salon ainsi qu'avec une des chambres. Exposition Sud Ouest sur la terrasse offrant un espace de détente en extérieur sans vis-à-vis, végétalisation possible. Esplanade de jeux fermée pour les enfants. Proximité immédiate avec le centre ville, commerces, lieux de culture et d'enseignements, transports.
ÉQUIPEMENTS :
Chauffage collectif au gaz avec répartiteurs de consommation. Double vitrage, fenêtres pvc. Garage avec portail automatique + un emplacement parking réservé. Barrière sécurisée pour accéder à l'immeuble. Interphone, ascenseur qui descend à la cave et au garage directement. Cave, local à vélos et local poubelles.
Travaux de rafraîchissements à prévoir dans l'ensemble de l'appartement et cuisine à aménager entièrement.
Découvrez ce bien idéalement situé et n'hésitez pas à me contacter si vous souhaitez plus de renseignements et prendre un rendez-vous pour une visite !
N.B. La pièce d'identité de tous les visiteurs majeurs sera demandée avant la visite, conformément à l'article l.561-5 du code monétaire et financier.
Prix de vente 265 000 EUR TTC*
Contactez votre conseiller immobilier : Geoffrey MARTINELLI
06 29 57 08 42
Site internet : www.espaceimmoaveyron.com
Agent commercial indépendant ESPACE IMMO AVEYRON immatriculé au RSAC de Rodez sous le no 922 676 044, titulaire de la carte noCPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace immo aveyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
*Honoraires à la charge vendeur