Appartement - 61 m² - 2 pièces à Ramonville-Saint-Agne

Iad France - Aurélie Guiraud (06 75 09 10 87) vous propose : RAMONVILLE SAINT AGNE * APPARTEMENT DUPLEX  T3 (T2 bis) avec BALCON, PLACE DE PARKING et CAVE au 3ème et dernier étage au CALME absolu. Appartement idéal pour un premier achat ou un investissement locatif (5% rentabilité brute minimum) au sein d'une résidence arborée, un véritable havre de paix. Emplacement au calme à proximité du métro P + R ligne B (10 min en bus), bus (lignes 56 et 81) et commerces à 2 min à pied. Crèche et écoles Jean Jaurès à 5 min à pied - Collège Malraux à 11 min à pied. Premier niveau : L’entrée dessert un agréable DOUBLE SÉJOUR lumineux avec de larges baies vitrées (possibilité de fermer et faire deuxiéme chambre), ouvrant sur un grand BALCON avec une vue dégagée et arborée au calme absolu SANS VIS-À-VIS ! Une CUISINE fermée lumineuse, une SALLE DE BAIN avec fenêtre, meuble simple vasque et des Toilettes séparés. À l’étage : Un escalier en bois dessert un étage mansardé avec une belle hauteur sous plafond composé d’un palier pouvant être aménagé comme un BUREAU, puis d’une grande CHAMBRE de 16 m² environ au sol.   SES ATOUTS : Très lumineux (orientation sud ouest) - Vue dégagée en dernier étage - Résidence arborée, au calme absolu, un véritable havre de paix - Faibles charges de copropriété - Possibilité d'installer une clim réversible sur le balcon, Possibilité d'acquérir en plus un garage fermé de 17 m² environ ! EQUIPEMENTS : Menuiseries en double vitrage aluminium - Volets roulants électriques avec fermeture centralisée - Combles isolés en 2023 - Tableau électrique refait. * Aurélie GUIRAUD, conseiller immobilier indépendant, disponible 7J / 7 * La pièce d'identité de tous les visiteurs majeurs sera demandée avant la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 104 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 91 € par mois (soit 1092 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 240 et classe CLIMAT E indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Aurélie Guiraud EI (ID 60606), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 891144768, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.