Maison - 214 m² - 9 pièces à Montpellier

MONTPELLIER - LES CEVENNES - MAISON 6 PIÈCES - 214M²

Découvrez une Oasis de Luxe à Montpellier : Villa de Rêve aux Cévennes
Cette somptueuse villa de 220 m² habitables allie volumes exceptionnels et architecture moderne. Grâce à ses grandes baies vitrées et sa quadruple exposition, la lumière inonde chaque recoin de la maison, créant une ambiance chaleureuse et lumineuse tout au long de la journée.

Un Cadre de Vie Exceptionnel :
Profitez d'un terrain de 700 m², véritable havre de paix, avec un patio, deux terrasses, un magnifique bassin japonais peuplé de poissons exotiques et une fontaine. Le jardin arboré est également piscinable, offrant un potentiel de détente inégalé.

Matériaux Nobles et Prestations Haut de Gamme :
Cette maison se distingue par ses matériaux raffinés, tels que le sol en marbre et la laque d'ambre, ainsi que des faïences d'inspiration orientale. Deux places de parking sont à votre disposition.

Espaces Fonctionnels et Confortables :
Le sous-sol de 90m² comprend une buanderie et offre un espace modulable pouvant accueillir une salle de projection, une salle de gym, un atelier ou une cave à vins. La maison est également équipée d'une chaudière gaz récente (2019) pour le chauffage et l'eau chaude, d'une excellente isolation et d'une qualité de construction irréprochable.

Localisation Idéale :
Située à proximité immédiate des transports en commun (Tram 3 vers le centre-ville, les plages et l'aéroport), ainsi que de tous les commerces (supermarchés, boulangeries, banques, pharmacies, poste) et d'un centre médical, cette maison est parfaitement connectée. Vous êtes à 5 minutes à pied de toutes les commodités et à seulement 7 minutes en tram du centre historique de Montpellier.

Confort Moderne et Sécurité :
Climatisation, alarme et volets roulants électriques complètent cette offre exceptionnelle.

Composition de la Maison :

Rez-de-chaussée :
- Grande entrée
- Cuisine spacieuse (à rénover) et salle à manger ouvrant sur une terrasse, le patio et le bassin japonais
- Immense quadruple salon climatisé avec plusieurs zones : salon TV, coin lecture/bureau, salon cheminée avec accès à une autre terrasse et au jardin arboré
- Bureau en mezzanine
- Suite parentale avec salle de bain (douche)
- WC séparé

Premier étage :
- Chambre de plus de 15 m² en suite avec salle de bain (douche) et balcon
- Chambre de 15 m² avec balcon et nombreux placards intégrés
- Suite parentale de 20 m² avec salle de bain à aménager, nombreux placards et dressing
- Chambre supplémentaire pour enfant, bureau ou dressing
- Salle de bain séparée
- WC séparé

Sous-sol :
- Plus de 100 m² avec buanderie et chaufferie, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

Potentiel d'Investissement :
Cette propriété est idéale pour une famille mais offre également un potentiel d'investissement locatif attractif. Avec ses vastes espaces communs et ses nombreuses grandes chambres en suite, elle est parfaite pour la colocation ou la location étudiante. Proche des grandes écoles, cette villa est très recherchée par les étudiants et les voyageurs en quête d'un hébergement de qualité.

Envie de visiter ?
Contactez Fanny GAVALDA au 07 62 19 09 44 (RSAC 901 982 553), Jérôme GAUME au 06 73 49 65 77 (RSAC 953 475 688) ou encore Keller Williams Guylène Berge au 04 30 78 17 71.

Classe énergétique : C (indice 143)
Classe climat : C (indice 21)

Pour plus d'informations sur les risques, visitez [georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr).

Ne manquez pas l'opportunité de découvrir cette magnifique villa, un véritable joyau dans un cadre idyllique.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.