Appartement - 78 m² - 3 pièces à Lyon 3

Iad France - Albin Quicampoix (07 49 95 08 63) vous propose : Vous recherchez un appartement spacieux mêlant charme de l’ancien et modernité au cOEur du 3ème arrondissement de Lyon ? Ne cherchez plus ! Donnant sur le Cours de la Liberté, ce bien de 78 m², lumineux, plein de charme et entièrement rénové, au 4ème étage sans ascenseur d’un immeuble lyonnais du début des années 1900, saura répondre à toutes vos attentes. L’appartement a donc été entièrement rénové entre 2019 et 2022, offrant ainsi un cadre de vie moderne et confortable. Caractéristiques de l'appartement : Dès l'entrée, vous serez séduit par son charme authentique et sa belle hauteur sous plafond. Avec ses deux chambres, dont une très spacieuse avec ses 16 m² et deux grands placards aménagés, vous disposerez d'un espace confortable pour toute la famille. Le séjour de 23 m², doté d'un parquet en points de Hongrie, confère une ambiance chaleureuse et accueillante. Il est prolongé par une cuisine attenante entièrement équipée de 10 m², qui vous permettra de concocter de délicieux repas en famille ou entre amis. Dans le séjour et les chambres, le parquet ajoute une touche d'élégance, tandis que le carrelage en grès cérame dans les autres pièces garantit un entretien facile et durable. La salle d'eau rénovée également, propose une grande douche, un lavabo double vasque et un chauffe-serviette pour votre plus grand confort. Un WC séparé ajoute une dimension pratique à cet appartement. Équipements et confort : Le chauffage au gaz individuel assure un confort optimal tout au long de l'année, avec un bon diagnostic énergétique (DPE D). Vous bénéficierez également d'une luminosité naturelle grâce aux grandes fenêtres de chaque pièce, offrant une ambiance lumineuse et chaleureuse. De plus, l’appartement dispose de nombreux rangements, avec pas moins de cinq placards, offrant ainsi des espaces de stockage pratiques et organisés pour répondre à vos besoins du quotidien. Commodités de la copropriété : La copropriété est calme et sécurisée pour un cadre de vie paisible. Les charges mensuelles de moins de 100 euros incluent l'entretien des parties communes, les frais de gestion de syndic et l'interphone. Points forts de l'appartement : - Emplacement idéal, proche des transports en commun (tram et métro), des commerces, des écoles et des quais du Rhône. - Rénovation récente et de qualité. - Charme de l'ancien préservé avec parquet au sol et belle hauteur sous plafond. - Luminosité naturelle dans toutes les pièces. - Idéal pour un couple avec ou sans enfant. Une opportunité à saisir : Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d'un appartement fonctionnel, lumineux et idéalement situé dans le 3ème arrondissement de Lyon. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cet appartement. Votre futur chez-vous vous attend, ne tardez pas à le découvrir ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 15 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 79 € par mois (soit 948 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 223 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Albin Quicampoix EI (ID 70721), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 917987745, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.