Maison - 105 m² - 5 pièces à Lezoux

Charmante Maison, 5 pièces, d’environ 105 m2 à Lezoux (63190)
Marilyn Pavsek, vous présente en exclusivité Capifrance
A 3 minutes de l’échangeur autoroutier (25 minutes de Clermont-Ferrand)
Une jolie villa pleine de charme datant de 1977, située dans un quartier résidentiel calme, érigée sur une parcelle agréablement arborée, pour une surface totale de 1305 m2.
C’est par le portillon en fer forgé que nous accédons à une cour pavée, permettant l’accès au garage avec les voitures.
L’étage étant élevé sur un terre-plein, nous allons emprunter de larges marches en marbre pour arriver jusqu’au pallier de la maison.
Une entrée spacieuse agrémentée d’un grand placard, vous mène :
-Sur votre gauche, à un agréable et lumineux séjour d’une surface de plus de 30 m2 (accès direct par deux portes fenêtres sur la terrasse, orientée plein Sud)
-Sur votre droite, vous trouverez une cuisine équipée et indépendante de 15 m2.
En poursuivant la visite, nous allons trouver :
-Une première chambre d’une surface de 12 m2 60,
-Un WC indépendant,
-Une salle de bain de 5 m2 équipée d’une baignoire et d’un placard de rangement.
En suivant le couloir, nous accédons aux deux autres chambres :
-La 1 ère d’une surface de 11 m2,
-La seconde pour une surface de presque 11m2 70, toutes deux équipées d’un placard, penderie.
Ensuite, nous descendons au sous-sol, pour y trouver un garage, d’une surface de 28 m2 avec sa porte motorisée.
Sur ce niveau, nous allons découvrir une petite buanderie avec un lave main et un ballon de 200 L
Nous accédons également à une grande pièce de plus de 28 m2 pouvant servir d’espace de stockage (rayonnage, congélateurs)
Pourquoi ne pas y installer une table de Ping-Pong et un Baby-Foot pour les enfants ?
Ou peut-être en faire une salle de musculation ?
Mais ce n’est pas fini !! Vous allez trouver également une cave de plus de 12 m2, une cuisine de plus de 13 m2 qui peut être utilisée comme 4ème chambre, un véritable atelier de 12 m2, et un débarras de 7 m2.
Laissez libre cours à votre imagination…
Petites précisions :
Chauffage : radiateurs électrique à inertie, un boisseau de cheminée existant pour installer un poêle (jamais utilisé)
Store Banne motorisés et volets roulants motorisés sur la façade Sud
Un puits à l’arrière du terrain pour arroser le jardin, cabanon en briques de 7 m2 et poulailler.
Assainissement : Tout à l’égout
Taxe Foncière : 1407€
A 3 minutes d’un centre-ville vivant et agréable, de ses commerces et de tout service de proximité.
A égale distance de la crèche, des écoles maternelles, primaire et collège.
Lignes de transport pour le Bus à horaires réguliers, la gare se trouve à 2 minutes si vous voulez prendre le train.
Vous serez séduits par le charme que dégage cette maison de construction solide, proposant des espaces bien définis et fonctionnels, et vous serez rassurés par la robustesse d’une charpente traditionnelle en excellant état.
vous trouverez plus de photos sur le site de Capifrance.
C’est avec grand plaisir que je vous invite à me contacter pour visiter cette agréable maison familiale.
J’attends votre appel :
Marilyn Pavsek Capifrance 06 98 94 62 22
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°911 923 399 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Marilyn PAVSEK Entrepreneur Individuel 06 98 94 62 22 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855564)