Maison - 200 m² - 6 pièces à Lézignan-Corbières

Iad France - Catherine Ernst (06 26 47 36 94) vous propose : MAISON 207 m² GARAGE 5 CHAMBRES SEJOUR 55 m² TERRASSE 128 m² Vous rêvez d'un havre de paix alliant confort moderne et charme authentique ? Ne cherchez plus ! Cette maison exceptionnelle de 207 m² située à Lézignan-Corbières est faite pour vous. Caractéristiques Principales : Superficie : 207 m² habitables Superbe terrasse de 128 m², idéale pour des moments de détente en plein air avec barbecue et four à pain et pizza en briques réfractaires 5 chambres spacieuses dont 2 au rez-de-chaussée Vaste séjour lumineux de 55 m², parfait pour recevoir vos proches Cuisine neuve et entièrement équipée Salle de bain au rez-de-chaussée À l'étage, deux autres chambres, une cuisine, une salle d'eau un séjour et de multiples possibilités d'aménagement (chambres supplémentaires, dressing) Confort et Commodités : Climatisation réversible dans le séjour pour un confort optimal toute l'année Garage de 33 m² avec porte électrique, offrant un espace de rangement supplémentaire Double vitrage pour une isolation phonique et thermique parfaite Radiateurs à inertie dans toutes les pièces, garantissant une chaleur douce et constante Exposition sud pour profiter pleinement de la lumière naturelle Localisation et Environnement : Proximité des transports : À seulement 5 minutes à pied de la gare desservant Narbonne, Carcassonne Perpignan etc. Calme et tranquillité : Située dans une impasse sans nuisance sonore Accessibilité : Proche du centre-ville accessible à pied et à 10 minutes de l'autoroute Autorisation pour chambres d’hôtes : Accord de la mairie pour exploiter en chambres d'hôtes Avantages supplémentaires : Toiture refaite avec garantie décennale, offrant sérénité et sécurité Taxe foncière : 2200€ par an, une charge maîtrisée pour une maison de cette envergure Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 134 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Catherine Ernst EI (ID 81134), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 983309949, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.