Maison - 440 m² - 10 pièces à Héry

Héry (89550), 780 000 euros. Cette magnifique propriété a été rénovée avec goût et des matériaux de qualité. Une belle entrée avec sa montée d'escalier dessert d'un côté les pièces de vie et de l'autre, le côté nuit. Un petit salon agrémenté d'un poêle à bois s'ouvre sur la cuisine équipée qui elle, dispose d'un espace repas. Le grand salon, pièce maîtresse de la maison, 83 m² avec plafond cathédrale, cheminée, poêle à granulés et mezzanine. Unique et rare ! 5 chambres dont une suite parentale au rez de chaussée avec salle d'eau et wc; une vaste salle de bains, dressing, bureau sur le palier; un appartement T2 indépendant et communiquant avec la maison comprenant un séjour avec cheminée, une chambre, une salle d'eau et un wc, idéal pour une location saisonnière ou un adolescent; buanderie, chaufferie, caves voutées, installation de chauffage central gaz de ville neuve, huisseries neuves. Encore des possibilités d'aménagements avec un grenier au 1er étage de 80 m². Côté dépendances, un garage, un jardin d'hiver, une grange ouverte de 90 m², parfait pour un collectionneur de belles voitures ! Une seconde maison peut permettre la création d'un gîte sur 2 niveaux, elle comprend une très belle pièce de 37 m² avec son four à pain authentique et sa pierre d'évier ainsi que le même volume à l'étage. Ancienne écurie, poulailler. Le parc clôturé de 19000 m² est constructible et piscinable sur une partie. Il est planté de magnifiques arbres (chênes, marronnier rose, peupliers), comporte un verger, une partie boisée, plusieurs terrasses ombragées proche de la maison, un tennis et un second accès. Richesse incontestable de nos jours, 2 puits sont présents sur la propriété. Situé au calme, sans nuisance de circulation avec toutes les commodités au village (écoles, commerces, médecin, pharmacie, boulangerie. ). Fibre optique disponible. Auxerre à 15 minutes où se trouve la gare et les accès autoroutiers, Paris à 1H45. Mentions légales : les honoraires sont à la charge du vendeur, notre barème est consultable sur notre site, les diagnostics ont été réalisé le 16 / 04 / 2024 DPE : CLASSE ENERGIE D / GES : CLASSE CLIMAT D, Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5020 euros et 6840 euros, Prix moyens des énergies indexés (abonnement compris) à la date du 1er janvier 2021. Le bien n'est pas soumis au régime de copropriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toutes informations complémentaires, contactez Karen Kiesser, votre conseillère immobilier indépendante (R. S.A. C de Auxerre n°82813170600024). Parlez Moi d'Immo Lyon 06 07 19 04 15. (gedeon_5404_29117737)