Maison - 204 m² - 5 pièces à Elne

NE CHERCHEZ PLUS L'EXCEPTION ! Un joyau patrimonial au coeur de la cité catalane Nichée dans les ruelles pittoresques de la ville haute d'Elne, cette demeure d'exception dévoile un patrimoine riche et une âme singulière. Ancienne bergerie réhabilitée avec raffinement, ses murs ont autrefois abrité la prestigieuse galerie d'art L'If, offrant aujourd'hui un écrin de caractère unique. Dès les premiers pas, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse et accueillante qui se dégage de cette bâtisse historique. Les matériaux nobles et les finitions soignées subliment chaque espace, mariant avec élégance l'authenticité du bâti et le confort des aménagements contemporains. Le vaste séjour-cuisine baigné de lumière, véritable coeur de cette demeure, est idéal pour les réceptions familiales ou amicales. Laissez libre cours à votre créativité culinaire dans la cuisine haut de gamme, puis installez-vous confortablement au coin du poêle à bois pour des moments de détente inoubliables. La suite parentale, havre de quiétude et de raffinement, vous charmera avec ses murs en pierre apparente et sa salle de bain moderne dotée d'une douche à l'italienne et d'équipements haut de gamme. Mais le véritable joyau de cette propriété d'exception se dévoile à l'extérieur : une cour intimiste aux allures de jardin secret. Ses façades en pierre, sa végétation incrustée dans les murs créent une atmosphère d'évasion totale, loin des regards indiscrets. Un véritable havre de paix pour savourer des moments de quiétude en plein coeur de la cité catalane. A l'étage, un appartement lumineux vous attend, offrant des vues imprenables sur les majestueuses Albères et la ville d'Elne. De grandes baies vitrées dévoilent un panorama naturel à couper le souffle, digne des plus belles toiles de maître. Que vous soyez un amoureux de la nature ou un artiste en quête d'inspiration, ces vues sublimes sauront combler vos attentes les plus exigeantes. Un espace incroyable sous la charpente, avec sa hauteur exceptionnelle, offre un potentiel d'aménagement sur-mesure pour encore plus d'espace habitable. Cet étage comprend également une salle d'eau avec WC et une chambre avec vue sur le patio intérieur, bercée par le doux murmure de l'eau coulant dans l'abreuvoir. Cette propriété dispose également d'une grange attenante pour garer vos véhicules, offrant la possibilité d'une extension future en reliant son étage supérieur à celui de la maison principale. Cette bâtisse d'exception est proposée à la vente pour 421.000 euros. Située dans un quartier paisible de la ville haute, à seulement quelques kilomètres de St Cyprien et de la frontière espagnole, cette demeure bénéficie d'un emplacement idyllique. Écoles, transports, loisirs et commerces sont à quelques pas, vous permettant de profiter pleinement de tous les avantages d'une vie citadine tout en savourant la quiétude d'un cadre privilégié. Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'acquérir un bien d'exception, alliant charme historique, vues imprenables et potentiel d'aménagement sur-mesure. L'énergie et sa consommation deviennent des facteurs d'achat importants à avoir en tête. La classe énergétique de cette maison est notée C (125 kWh/m² annuels) et la classe climat, A (de l'ordre de 3 Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 1 142 euros et 1 544 euros. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2021. Elle est à vendre pour la somme de 421 000 euros. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Elle est sous mandat exclusif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Découvrez toutes les originalités de cette maison à vendre en prenant rendez-vous avec votre agence immobilière Guy Hoquet ELNE. Aymeric FORISSIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 983390790 - Perpignan.