Maison - 70 m² - 3 pièces à Branches

Iad France - Françoise Doreau (06 68 70 99 10) vous propose : Maison de village située à Banches, commune dynamique où vous pourrez profitez chaque samedi matin de son marché avec ses producteurs locaux. Petit village de campagne situé à 3 mn d'Appoigny et de toutes ses commodités, 16mn d'Auxerre et de la gare sncf, 1h40 pour rejoindre Paris. La maison est édifiée sur un sous sol total compartimenté ce qui vous offre un certain confort pour votre rangement. Elle se compose d'une belle entrée, une pièce de vie entièrement rénovée, ouverte sur une cuisine aménagée, une salle d'eau avec douche à l'italienne, rénovée également, wc suspendu, deux chambres avec parquet et placard. Tous les sols ont été refaits et uniformisés. Pour votre confort la maison est dotée de double vitrage, de volets roulants électriques et d'un système de chauffage récent (pompe à chaleur installée en juillet 2023). Le sous sol vous offre un coin buanderie, un atelier, un cellier / cave et un garage pour une voiture. Le terrain plat fera le bonheur des enfants, des jardiniers et des amoureux de la nature. Une deuxième entrée vous permet de pouvoir garer vos voitures à l'arrière de la maison où vous disposerez aussi d'une cabane de jardin pour y entreposer tous vos outils et salon de jardin. Diagnostics refaits après travaux et pour la mise en vente. Pas de travaux à prévoir ! À venir visiter rapidement ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 182 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Françoise Doreau EI (ID 46440), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 884760638, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.